Attraktive Kapitalanlage in Dresden: Sonderaktion sichert Grunderwerbsteuer!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Objekts aus dem Jahr 1924 bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Ortsamtsbereich Prohlis in Dresden und besticht durch ihre Lage in stadtrandnaher, aber dennoch gut angebundener Umgebung. Sie ist seit September 2022 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 437,00 EUR pro Monat. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion bis Ende 2026, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten erstattet.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem kleinen Wintergarten, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Der kleine Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 60 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** ca. 1924 (Denkmalobjekt) * **Zustand:** Gut * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Energieverbrauch:** 95 kWh/(m²a) * **Besonderheit:** Zeitlich befristete Aktion (Grunderwerbsteuer- & Notarkostenerstattung bis 31.12.2026)

**Lage:** Die Wohnung liegt attraktiv am südöstlichen Stadtrand von Dresden und kombiniert urbanen Komfort mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Große Garten laden zur Entspannung ein.