Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Cotta mit guter Rendite

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer zentralen und dennoch grünen Lage von Dresden-Cotta. Mit einer Wohnfläche von ca. **46 m²** bietet sie eine attraktive Wohnmöglichkeit oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 1938 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohn-, Schlafbereich und die Diele sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche mit Fliesen versehen sind. Die abgeschlossene Küche verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bis ca. 2 m gefliest.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kellerabteil * Fenster mit Oberlichtern und Außenrollläden * furnierte Innentüren * Zentralheizung (Gas, Baujahr 1938, neue Anlage 2017) * Energieeffizienzklasse C (99,6 kWh/(m²a))

Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten liegt auf einem ca. 900 m² großen Grundstück, das über einen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz verfügt. **6 Außenstellplätze** können von Mietern angemietet werden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 zu einer Kaltmiete von 365 € zzgl. 160 € Betriebskostenvorauszahlung vermietet.

Die Lage in **Dresden-Cotta** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A4 sowie die B6 und B173 ist ebenfalls sehr gut. Die Nähe zum Stadtzentrum und die grünen Freiflächen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.