Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden mit guter Anbindung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dresden und bietet auf **62 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung wurde 1938 erbaut und zuletzt um 1996 saniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.03.2025 vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 448,00 €.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Aktuell sind keine Sonderumlagen von der Verwaltung erwartet, und es wurden regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt.

**Die Lage** ist ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen**: * Baujahr: 1938 * Sanierung: ca. 1996 * Monatliches Hausgeld: 358,88 € * Energieausweis gültig bis 30.08.2028 * Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a)