Historische Gründerzeit-Villa: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **96,64 m² Wohnfläche**, gelegen im 1. Obergeschoss einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr **1902** im beliebten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz.

Die Wohnung besticht durch ihren gut erhaltenen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Parkähnliches Grundstück * Denkmalgeschützte Einbauschränke (teilweise) * Sehr gepflegter Gesamtzustand der Villa * Doppelhaushälfte und Garage auf dem Grundstück (bereits verkauft)

Die Villa selbst ist ein **Baudenkmal** und wurde um 2006 aufgeteilt. Viele Originaldetails wurden liebevoll erhalten, was den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht. Die Wohnung ist **ab Juni bezugsfrei**.

**Lage:** Niedersedlitz bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die S-Bahn und diverse Bus-/Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 20 Minuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zu Freizeitaktivitäten ein.