Repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage Dresdens

Diese exklusive Stadtvilla in der begehrten Südvorstadt Dresdens vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf ca. **348 m² Wohn- und Nutzfläche**.

**Überblick** Das im Jahr 1932 erbaute und zwischen 2000 und 2002 kernsanierte Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem repräsentativen Wohnhaus über kombiniertes Wohnen und Arbeiten bis hin zur Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem **gepflegten und vielseitig nutzbaren Zustand**.

**Interieur** Das Souterrain, zuletzt als Büro genutzt, verfügt über einen separaten Zugang und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die oberen Etagen beherbergten eine großzügige Wohneinheit, wobei ein klassischer Kamin im Obergeschoss für behagliche Atmosphäre sorgt. Die Heizkörper in den oberen Etagen sorgen für wohlige Wärme.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenanlage mit einem **beheizbaren Gartenhaus inklusive integrierter Gartenküche** (erweitert 2015). Die Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist getroffen, und eine Solaranlage kann auf dem Carport installiert werden. Der Garten bietet mit alter Baumbestand, Terrasse und Natursteinmauer eine **ruhige und private Oase**.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße** der zentrumsnahen und familienfreundlichen Südvorstadt Dresdens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A17 und den Flughafen ist hervorragend.