Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Sonnenberg mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Sonnenberg bietet auf **44,3 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1912**, das zuletzt **1998 saniert und modernisiert** wurde.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und einem Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Zentralheizung. Der allgemeine Zustand wird als ordentlich beschrieben.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 44,3 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1912 (denkmalgeschützt) * Letzte Sanierung: 1998 * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerraum vorhanden

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 44.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf potenziell **30.800 EUR** reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung befindet sich in Sonnenberg, einer Gegend, die eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.