Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Chemnitz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich im begehrten Stadtteil Schlosschemnitz.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Wohnbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Sie ist seit 2014 zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.180 € vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

**Wichtige Merkmale**: * Wohnfläche: **48,1 m²** * Zimmer: **2** * Badezimmer: **1** mit Wanne * Monatliches Hausgeld: **183 €** * Instandhaltungsrücklage: ca. **3.096 €** (Stand 30.09.2024) * Stellplatz: Freistellplatz inklusive

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Wohnung wird **inklusive eines Freistellplatzes** angeboten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Familienfreundlichkeit unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Banken sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn runden das attraktive Angebot ab.