Charmante Maisonette im Musikerviertel von Chemnitz – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive **Drei-Zimmer-Maisonettewohnung** befindet sich im Herzen des begehrten Musikerviertels in Kappel, Chemnitz, und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das im Jahr 2003 umfassend saniert wurde.

**Überblick** Die Maisonette bietet auf ca. **64,17 m²** Wohnfläche einen durchdachten Schnitt, ideal für Paare oder kleine Familien. Das Gebäudeensemble, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch historische und sanierte Mehrfamilienhäuser aus und liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Grün.

**Innenbereich** Im ersten Geschoss finden Sie eine Diele, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Die ca. 16 m² große, helle Küche ist mit einer Eck-Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Praktische Stauräume befinden sich unter der Treppe und im Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene mit einer Galerie, einem Wohnzimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) und einem Arbeits-/Gästezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) schließt sich an das Wohnzimmer an.

**Ausstattung** * Ca. **64,17 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (aktuell 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer) * Tageslichtbad mit Wanne * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * **Kellerabteil** vorhanden * Hochwertiges, transportables Klimagerät (neu 2024) wird mitverkauft * Gemeinschaftlicher Gartenanteil

**Lage** Die Wohnung liegt im angesagten Musikerviertel am Rande des Kapellenberges, umgeben von viel Grün und in der Nähe des Stadtparks. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztehaus in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt und gut erreichbar. Chemnitz, als Kulturhauptstadt Europas 2025, bietet eine wachsende Wirtschaft und eine vielfältige Kulturszene.