Repräsentative Villa in Bautzen: Flexibel für Büro, Praxis oder Wohnen

Dieses einzigartige Objekt in Bautzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Bürohaus, Praxis, Kanzlei, Seniorenbegegnungsstätte oder Gesundheitszentrum. Die **umfangreich sanierte Villa** steht unter Denkmalschutz und kann nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Nutzungskonzept gestaltet werden. Die **Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 330 m²** verteilt sich auf drei Ebenen mit jeweils ca. 110 m².

**Im Erdgeschoss** befinden sich 3-6 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad oder Toiletten. Dieses Geschoss ist **barrierefrei** zugänglich. Das **Obergeschoss** bietet ebenfalls 3-6 Zimmer, Küche und Bad/Toiletten, ergänzt durch einen Erker. Das **Dachgeschoss** verfügt über 3-6 Zimmer, Küche und Bad/Toiletten sowie einen Balkon. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Erker im Obergeschoss runden das Angebot ab.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Barrierefreies Erdgeschoss * Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze für Gäste, Kunden oder Patienten * Gartenhaus mit Freisitz * Wunderschönes, parkähnliches Grundstück zur Entspannung * Zustand: Neuwertig und gepflegt

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Stadtlage** in Bautzen, nahe dem Deutsch-Sorbischen Volkstheater. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die angrenzenden Schilleranlagen laden zu Spaziergängen ein. Die Zufahrt erfolgt über die Goschwitzstraße.