Investieren in Schirgiswalde-Kirschau: Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Schirgiswalde-Kirschau bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Käufer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

**Überblick** Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche, die sich auf insgesamt ca. 356 m² verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die Gewerbefläche ca. 156 m², mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 200 m². Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen birgt. Die Lage im Oberlausitzer Bergland kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung, die alle Potenzial zur Neuvermietung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Fläche, die flexibel als Wohn- oder Gewerberaum genutzt werden kann. Teilweise müssen die Elektroleitungen erneuert werden. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das historische Gebäude verfügt über eine **Terrasse**, ein zweigeschossiges Nebengebäude und einen Garten. Eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, unterliegt jedoch denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Das Dach des Hauptgebäudes wurde zu 50% erneuert, ebenso die Elektrik. Kunststofffenster wurden verbaut. Haustiere sind erlaubt, was die Attraktivität für Familien erhöht. Das Objekt ist denkmalgeschützt, was attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal AfA) ermöglicht.

**Lage** Die Immobilie liegt in Schirgiswalde-Kirschau, einer charmanten Stadt mit guter Anbindung an Bautzen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine stabile wirtschaftliche Basis mit namhaften Arbeitgebern.