Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Burg – Ideal für Anleger!

Diese charmante Eigentumswohnung in Burg, Baujahr 1927, präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** nach zahlreichen Modernisierungen.

**Überblick** Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **49,87 m²** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die 2023 erneuert wurde und eine unabhängige Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglicht. Das Badezimmer und der Innenausbau wurden zuletzt 2020 modernisiert.

**Ausstattung** * Eigene moderne Heizungsanlage (neu 2023) * Kellerabteil zur Mitbenutzung * Fenster (erneuert 1994) * Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) erneuert (1996)

**Lage** Die Gorkistraße in Burg ist eine beliebte Wohnlage mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und der Autobahn A2 sind weitere Pluspunkte.