Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Merseburg als Kapitalanlage

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Merseburg bietet sich ideal als Kapitalanlage an und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.

**Übersicht: ** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **164,5 m²** und ist perfekt für langfristig zufriedene Mieter und stabile Mieteinnahmen ausgelegt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **10.800,00 €** für die Wohnung und zusätzlich **600,00 €** für die Garage.

**Interieur: ** Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeregulierung ermöglicht. Ein separater Kellerraum mit ca. 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt über städtische Anbieter.

**Ausstattung: ** * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Fahrradkeller * Garage (kann separat gepachtet werden) * Internetanschluss über ortsübliche Anbieter * Hausmeister-Service

**Lage: ** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nördlich des Zentrums von Merseburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Sparkasse sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen, die Straßenbahn und den Bahnhof optimal. Der Goethe-Park lädt zur Erholung ein, und die Städte Halle (Saale) sowie der Geiseltalsee sind schnell erreichbar.