Kernsanierte 2+1 Wohnung mit Balkon in Worms

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Worms! Diese **attraktive 2+1 Wohnung** befindet sich in einem **kernsanierten Siedlungshaus** aus den 50/60er Jahren, das nun modernsten Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine klare Architektur und viel Tageslicht. Sie ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar. Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens mit Rasenfläche ist ebenfalls gestattet.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum umlaufenden Balkon. Eine stilvolle, neuwertige Einbauküche kann optional übernommen werden. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine **effiziente Luft-Wärmepumpe**, **Fußbodenheizung** und eine gute Fassadendämmung. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind Sat-Anlage, elektrische Rollläden und ein eigener Kellerraum. **Zwei PKW-Stellplätze** können optional angemietet werden.

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in der familienfreundlichen Karl-Marx-Siedlung am Stadtrand von Worms mit Tempo-30-Zonen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B9 und A61 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Wormser Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Stadtpark und Tiergarten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.