Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Wilhelmshöher Allee 190, Kassel, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese helle und charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **51 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wilhelmshöher Allee in Kassel.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Die kompakte und funktionale Gestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein.
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. **51,38 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * **1 Badezimmer** * Dachgeschosslage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** an der Wilhelmshöher Allee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe und weiteren Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 měsíci · 5 zobrazení
Aktualizováno 27. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wilhelmshöher Allee in Kassel.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Die kompakte und funktionale Gestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein.
Wichtige Merkmale im Überblick:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage an der Wilhelmshöher Allee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe und weiteren Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.