Attraktive 4-Zimmer-Wohnung nahe Uni Kassel – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **105 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten, erbaut um **1920**.

Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente Lage** in unmittelbarer Nähe zur Kasseler Universität. Sie ist ideal für Studenten, Dozenten oder Universitätsmitarbeiter, aber auch für Kapitalanleger, die von der **hervorragenden Vermietbarkeit** profitieren möchten.

**Besonderheiten:** * 4 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1920, modernisiert 2023 * 1 Badezimmer, 1 Balkon * Energieausweis beantragt * Nähe zur Universität und Mensa

**Lage:** Die Wohnung liegt nur ca. 150 Meter von der Mensa der Universität entfernt. Alle universitären Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bahn- und Bushaltestellen optimal.

**Sonstiges:** Die Wohnung wurde zuletzt **2023 modernisiert**. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.