Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage Kassel-Brasselsberg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Kasseler Stadtteil Brasselsberg, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft vereint. Auf ca. **185,66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein seltenes Raumgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die 1970 erbaute und 2007 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsbereit. Der repräsentative Eingangsbereich mit Natursteinböden führt Sie in das Herzstück: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und Blick in Ihren **privaten Garten**. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.

**Übersicht:*** * **5 Zimmer** auf ca. 185,66 m² Wohnfläche * **Baujahr ca. 1970**, umfassend saniert 2007 * **Sehr gepflegter Zustand**, sofort bezugsbereit * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit Kaminofen * **Sonnenterrasse und eingewachsener Garten** mit Sondernutzungsrecht * **Voll ausgestatteter Wellnessbereich** mit Sauna im Untergeschoss * **Zwei Garagen** mit direktem Wohnungszugang

**Interieur:*** Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Granitböden und Parkett. Eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein privater Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss überrascht mit einem privaten Wellnessbereich, Hobbyräumen und einer Waschküche.

**Ausstattung:*** * Teilüberdachte Sonnenterrasse * Eigener Garten mit altem Baumbestand * Kaminofen (neuwertig) * Wellnessbereich mit Sauna * Zwei Garagen mit elektrischem Tor * Separater Gartenzugang von der Waschküche * Hochwertige Bodenbeläge (Naturstein, Granit, Parkett)

**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Kassels, dem Stadtteil Brasselsberg. Genießen Sie die Nähe zum Naturpark Habichtswald und dem Bergpark Wilhelmshöhe. Die Anbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle ist nur 60 Meter entfernt, der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend.