Denkmalgeschützte Maisonette in Kassel: Sanierungspotenzial mit Steuervorteilen

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in der Wilh. Allee in Kassel-Bad Wilhelmshöhe.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf **130 m² Wohnfläche** und verfügt über eine **4+kk-Aufteilung**. Der Kaufpreis beträgt **195.000 €**. Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Ein Gutachten beziffert den Sanierungsbedarf auf ca. 650.000 €, wovon bereits 50.000 € investiert wurden. Für diese Einheit wären dies ca. 117.000 € Sanierungskosten, was die Gesamtkosten inklusive Sanierung auf 312.000 € erhöht.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von 130 m² ist ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.

**Ausstattung** * Denkmalgeschütztes Objekt mit besonderem Charme * Potenzial für steuerliche Abschreibungen über 12 Jahre (Denkmalschutz-AfA) * Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Kassel * Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

**Lage** Die erstklassige Lage in Bad Wilhelmshöhe, Kassel, kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität. Der Bahnhof Wilhelmshöhe ist nur wenige Schritte entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der größte Bergpark Europas und das Herkules-Monument bereichern das Wohnumfeld und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.