Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau

Diese **frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in der begehrten Wohnlage Hanau-Hohe Tanne. Mit einer Wohnfläche von **ca. 123 m²** bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über ein **ca. 28 m² großes Wohnzimmer**, drei gut nutzbare Schlafzimmer (ca. 14 m², 18 m² und 19 m²), eine **ca. 15 m² große Küche** mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur. Die Küche ist mit einer neuen Spülmaschine ausgestattet.

**Ausstattung** - **Zwei Balkone**: Ein ca. 14 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung (vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer erreichbar) mit zwei Markisen, sowie ein ca. 6 m² großer Balkon an der Küche mit Nordausrichtung und Blick ins Grüne. - **Moderne Heizung**: Eine neue Wärmepumpen-Pellet-Hybridheizung (eingebaut im Vorjahr) sorgt für zukunftsorientierte Wärmeversorgung. - **Stauraum**: Ein ca. 14 m² großer gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdosen. - **Stellplätze**: 1 bis 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. - **Fahrradhütte** vorhanden. - **Bodenbeläge**: Neue Spülmaschine wird noch eingebaut.

**Lage** Die Wohnung liegt im Wilhelmsbader Ring in Hanau-Hohe Tanne, einer ruhigen, grünen und gehobenen Wohnlage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Wilhelmsbad) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A66. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad lädt zur Erholung ein.