Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Hamburger Villenlage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 2-Familienhaus mit separatem Eingang und eigenem Treppenaufgang. Sie besticht durch ihre Alleinlage auf einem 1450 m² großen, gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in südlicher Hanglage.

Die Wohnung wurde **gerade komplett neu renoviert** und verfügt über hochwertige neue Fußbodenbeläge. Sie eignet sich ideal für Berufstätige oder eine kleine Familie, die ein **langfristiges Mietverhältnis** in einer ruhigen und gepflegten Umgebung suchen.

**Besonderheiten:** * **Hochwertig renoviert** * **Alleinlage mit Naturblick** * **Direkter Zugang zum Naturschutzgebiet** * **Südliche Hanglage** * **Garage und Stellplatz vorhanden**

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer der besten, ruhigsten und sonnigsten Villenlagen im Süden Hamburgs. Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse (30 km/h Zone). Sie genießen von der Wohnung aus einen herrlichen Blick in die Natur und haben direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide sowie zum beleuchteten Trimm-Dich-Pfad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (inkl. Waldorfschule), Kindergärten, Fitnesscenter und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: 5 Gehminuten zur S-Bahn Neuwiedenthal (20 Min. zum Hbf) und 5 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen.

**Ausstattung:** * 4+1 Zimmer * 138 m² Wohnfläche * Zentralheizung (Gas) * Garage und Stellplatz * Nutzfläche: 160 m² * Balkon vorhanden