Exklusive Dachgeschosswohnung mit Parkett und Südbalkon in Bestlage

Diese exquisite Dachgeschosswohnung, gelegen in einem charmanten 2-Familienhaus im begehrten Stadtteil Nienstedten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Sie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs, den Elbvororten, und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

**Innenbereich** Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das mit einem beeindruckenden Iroko-Echtholzparkett in goldbrauner Farbe ausgelegt ist. Die moderne Küche ist in Hochglanz-Weiß gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten von Progress/AEG ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die Bäder sind auf dem neuesten Stand der Technik und mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten sowie Dornbracht Armaturen versehen. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.

**Ausstattung** * **Großzügiger Südbalkon** (7,90 m²) mit Abstellkammern * Iroko-Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Hochwertige Badausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht) * Offene Küche mit Markengeräten (Progress/AEG) * **Kaminofen** für wohlige Wärme * **Kontrollierte Wohnraumentlüftung** mit Wärmerückgewinnung * **Photovoltaikanlage** und **Erdwärmeheizung** für Energieeffizienz * Hausstaubsauganlage * Beheizbare Tiefgarageneinfahrt * **12,50 m² Kellerfläche**

**Lage** Nienstedten ist bekannt für seine gepflegten Grundstücke und Villen. Das Elbufer, der Jenischpark und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Buslinien) ist gegeben.