Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubau** im begehrten Stadtteil Wandsbek.

**Überblick** Diese elegante Wohnung befindet sich in einem modernen Ensemble mit einem begrünten Innenhof und Kinderspielfläche. Sie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Nachhaltigkeit, perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Grünflächen und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **80,4 m²**. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren von Terrassen mit angrenzenden Grünbereichen, während die oberen Etagen mit Balkonen oder Dachterrassen aufwarten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** nach GEG 2024 Standard * **Energieeffizienzklasse A+** dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Vorläufiger Energiebedarfsausweis vom 04.03.2026, Baujahr 2026 * Südausrichtung vieler Wohnungen und Außenbereiche * Große Gartenanteile, Balkone oder Dachterrassen * Tiefgarage mit Fahrradabstellraum und Kellerräumen

**Lage** Das Objekt liegt in **Bramfeld**, einem grünen und gut angebundenen Stadtteil im Hamburger Nordosten. Die Nähe zur neuen U5-Haltestelle (8 Min. Radweg) und bestehende Bus- und Bahnverbindungen (U-Bahn Wandsbek Gartenstadt, S-Bahn Wellingsbüttel) garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Ohlsdorfer Friedhof oder die Alster sind bequem erreichbar.