Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Nienstedten: Luxus und Lebensqualität

Willkommen in der AURUM Stadtvilla, einem Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – dem Elbvorort Nienstedten. Dieses exklusive Projekt vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und schafft einen Rückzugsort voller Licht und Wärme.

Die Architektur der Stadtvilla ist eine stilvolle Hommage an die "weißen Villen der Elbvororte", kombiniert mit sensiblen Weiterentwicklungen wie großen Glaselementen. Erbaut in massiver "Stein auf Stein"-Bauweise mit einer hellen Wärmedämmputzfassade, verspricht das Gebäude höchste Qualität und Langlebigkeit.

**Highlights:** * **Erstbezug** in exklusiver Stadtvilla * **4+kk Zimmer** auf **210 m² Wohnfläche** * Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m * Sonnige Terrassen und privater Gartenanteil * Barrierefreier Zugang dank Aufzug aus der Tiefgarage

Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zu großzügigen Terrassen oder Gärten, die Privatsphäre und Entspannung garantieren. Ein Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage mit jeder Wohnebene, was für ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen sorgt.

**Lage:** Nienstedten, ein hanseatischer Charmeur im Hamburger Westen, besticht durch seine malerische Umgebung mit alten Bäumen und historischen Villen. Grüne Oasen entlang der Elbe, charmante Cafés und Boutiquen sowie eine exzellente Infrastruktur und Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit höchster Lebensqualität. Der nahe Hirschpark und das Zentrum von Nienstedten mit Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **2.650.000 EUR** * Geplantes Wohngeld: ca. 4,50 €/m² (inkl. Heiz-, Wasser- und Nebenkosten) * Eigener Garten: 457 m² * Kellerraum: 7,28 m² * TG-Stellplatz optional: 49.000 €

Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Erwerben Sie direkt vom Bauträger – keine Maklercourtage.