Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wellingsbüttel

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2020, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Wellingsbüttel, bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,66 m². Das Herzstück bildet das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, von dem Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia haben. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und bieten Zugang zu einem weiteren Balkon.

**Highlights der Wohnung:** * Neubau aus 2020 im KfW-55-Standard * Ca. 79,66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon * Barrierefreies Duschbad und separater Hauswirtschaftsraum * Aufzug und eigener Kellerraum

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem verbindet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und verfügen über einen Spielplatz.

**Lage:** Die Immobilie liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Wellingsbüttel, bekannt für seine alte Baumbestände und ruhigen Straßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der beliebte Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und das Alstertal laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Energieeffizienz:** Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Unterstützung zur Warmwasserbereitung.