Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Dieses besondere Objekt besticht durch seinen **Haus-im-Haus-Charakter über zwei Ebenen** und einen **privaten, eigenen Hauseingang**, der Ihnen ein Höchstmaß an Exklusivität bietet.
Die Wohnung verfügt über **vier gut nutzbare Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Der **großzügige Wohnbereich** mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur **ca. 24 m² großen Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der **Tiefgaragenstellplatz**, der zum Kauf angeboten wird und für zusätzlichen Komfort sorgt.
* Privater Hauseingang * Haus-im-Haus-Charakter * Ca. 24 m² Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * 3 Schlafzimmer
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Hoheluft-Ost ist erstklassig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks sind bequem erreichbar. Schulen, die Uniklinik und die Hamburger Innenstadt sind ebenfalls gut angebunden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, exklusiv und doch zentral zu wohnen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 7 hodinami
Aktualizováno 28. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Dieses besondere Objekt besticht durch seinen Haus-im-Haus-Charakter über zwei Ebenen und einen privaten, eigenen Hauseingang, der Ihnen ein Höchstmaß an Exklusivität bietet.
Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur ca. 24 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der zum Kauf angeboten wird und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Hoheluft-Ost ist erstklassig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks sind bequem erreichbar. Schulen, die Uniklinik und die Hamburger Innenstadt sind ebenfalls gut angebunden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, exklusiv und doch zentral zu wohnen.