Charmante Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1928** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch ihren authentischen hanseatischen Charakter, gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Küche wurde 2016 und das Badezimmer 2020 erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Mit einer Wohnfläche von **67 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Ensemble mit klassischer Backsteinfassade * Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach/Fassade 2017, Steigleitungen 2020) * Komfortable **Fernwärmeheizung** * Zwei praktische Abstellräume * Monatliches Wohngeld: **506 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral in Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie der Eimsbütteler Park laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und Busanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit, in einer erstklassigen Hamburger Wohnlage zu leben.