Eimsbüttel: Ihr Sanierungsprojekt mit Garten und Wintergartenpotenzial

Willkommen im Herzen von Eimsbüttel, genauer gesagt im begehrten Grindelviertel, wo diese charmante Erdgeschosswohnung auf Ihre kreativen Ideen wartet.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten und präsentiert sich aktuell mit Sanierungsbedarf. Dies ist Ihre Chance, ein Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus selbst wird dank beständiger Pflege durch die Eigentümer in einem **sehr guten Zustand** gehalten, größere Maßnahmen sind nicht geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch klassische Altbau-Elemente wie hohe Räume, Stuck und Dielenböden. Die gut erhaltenen ursprünglichen Wandfliesen in der Küche verleihen ihr zusätzlichen Charme. Mit einem **großzügigen Grundriss** bietet sie viel Potenzial für individuelle Raumgestaltung.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: eine blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre im vorderen Bereich, während ein **eigener Garten** als grüne Oase dient. Hier besteht sogar die Möglichkeit, **einen Wintergarten zu bauen**, was den Außenbereich zu einem einzigartigen Lieblingsplatz macht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Dillstraße im beliebten Stadtteil Rotherbaum, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Geschäften und Cafés. Die Grindelallee und das lebendige Grindelviertel bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Grünflächen und die Außenalster sind ebenfalls schnell erreichbar.