Gepflegte 83m² Wohnung in Hamburg-Bramfeld mit Gartenblick

Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel, bietet auf ca. **83 m² Wohn-/Nutzfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Die gepflegte Erdgeschosswohnung besticht durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Lage. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.086,54 € zuzüglich 65 € für den Tiefgaragenstellplatz.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein zusätzlich ausgebautes, gut belichtetes Zimmer im Gartengeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist. Hochwertiger Designbodenbelag, glatt verputzte Wände und ein hell gefliestes Badezimmer unterstreichen die Qualität. Eine neue Einbauküche wird in den kommenden Monaten installiert.

**Ausstattung:** * Ca. **67 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * Zusätzliches ausgebautes Zimmer im Gartengeschoss (Nutzfläche ca. 83 m² gesamt) * **Neue Einbauküche** wird installiert * Helles, gefliestes Badezimmer * Ca. **12 m² Terrasse** mit Blick in den ruhigen Garten * Tiefgaragenstellplatz * Monatliche Nettokaltmiete: **1.086,54 €** * Monatliche Betriebs- und Heizkosten: **325 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.