Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg-Bramfeld

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Bramfeld bietet auf ca. **110,9 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

**Interieur:*** Der helle Flur führt zu den verschiedenen Räumen, die durchgehend mit Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner L-förmiger Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung ist von einem separaten Zimmer erreichbar.

**Ausstattung:*** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office) * Großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche * Separates Gäste-WC * Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) mit insgesamt ca. 19,20 m² Fläche * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Pyrolyse-Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination) * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großer Kellerraum * Gegensprechanlage * Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Trabrennbahn) ist ausgezeichnet, und die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.