Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Am Strandkai 3, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie einzigartigen Luxus im **Marco Polo Tower** in Hamburgs pulsierender HafenCity. Diese exklusive Wohnung im 11. Obergeschoss bietet auf **95 m² Wohnfläche** einen atemberaubenden Weitblick und eine unvergleichliche Atmosphäre.
**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre helle und luftige Raumgestaltung sowie durch die exklusive Lage ab dem 10. Obergeschoss, die sich durch höhere Deckenhöhen auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist der **Süd/Ost-Balkon**, der die Sonne optimal einfängt und zum Verweilen einlädt.
**Interieur** Der offene Wohnbereich mit **zwei großen Fenstern** und direktem Zugang zu zwei Balkonen, inklusive einem eigenen Balkonzugang vom Schlafzimmer, schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in das elegante Design ein. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über ein großzügiges Waschbecken und eine begehbare Dusche mit einem faszinierenden **Elbblick durch integriertes Glas**.
**Ausstattung** * 2 Zimmer * 95 m² Wohnfläche * Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung) * Offene Küche * Großzügiges Badezimmer mit Elbblick * Sonnenschutz (maßgefertigte Lamellen) * Kaminzüge (ab 10. Etage)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der renommierten HafenCity, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Attraktionen wie der Elbphilharmonie, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem neuen Westfield Einkaufszentrum. Der Hauptbahnhof ist nur 1,9 km entfernt.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 23 hodinami
Aktualizováno 28. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Erleben Sie einzigartigen Luxus im Marco Polo Tower in Hamburgs pulsierender HafenCity. Diese exklusive Wohnung im 11. Obergeschoss bietet auf 95 m² Wohnfläche einen atemberaubenden Weitblick und eine unvergleichliche Atmosphäre.
Übersicht Die Wohnung besticht durch ihre helle und luftige Raumgestaltung sowie durch die exklusive Lage ab dem 10. Obergeschoss, die sich durch höhere Deckenhöhen auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist der Süd/Ost-Balkon, der die Sonne optimal einfängt und zum Verweilen einlädt.
Interieur Der offene Wohnbereich mit zwei großen Fenstern und direktem Zugang zu zwei Balkonen, inklusive einem eigenen Balkonzugang vom Schlafzimmer, schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in das elegante Design ein. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über ein großzügiges Waschbecken und eine begehbare Dusche mit einem faszinierenden Elbblick durch integriertes Glas.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der renommierten HafenCity, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Attraktionen wie der Elbphilharmonie, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem neuen Westfield Einkaufszentrum. Der Hauptbahnhof ist nur 1,9 km entfernt.