Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1928** bietet auf ca. **54 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Altbaucharme mit Holzdielenböden und einem klassischen Badezimmer. Eine Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Besonderheiten:** * **Loggia** für entspannte Stunden * Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Fahrradabstellraum vorhanden * **Attraktive Kapitalanlage** mit Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geplante Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, wie die Fensterfront, unterstreichen die Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 793 €, zzgl. 100 € Nebenkosten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Winterhude. Die Umgebung bietet eine Mischung aus charmanten Altbauten und ruhigen Wohnstraßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Außenalster und zu Parks sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die Innenstadt ist schnell erreichbar.