Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Uhlenhorst, einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
**Überblick** Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem prächtigen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 und wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend revitalisiert. Sie vereint auf einzigartige Weise historische Architektur mit zeitgenössischem Wohnkomfort und bietet auf **ca. 266 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassische Proportionen und eine von einem renommierten Designstudio konzipierte Innenarchitektur. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Eichenholz und fein abgestimmte Oberflächen schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die **5,5 Zimmer** verteilen sich großzügig, wobei eine weitläufige Wohnküche als kommunikatives Zentrum dient.
**Ausstattung** * **Westterrasse mit Alsterblick** und zwei Ostbalkone * Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive Wallbox * Historische Stilelemente wurden behutsam integriert * **Renovierung 2018**
**Lage** Die Wohnung liegt am Schwanenwik, einer exklusiven Adresse an der Außenalster. Genießen Sie die Nähe zum Wasser, idyllische Spazierwege und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur mit Boutiquen, Cafés und Restaurants ist erstklassig.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno předevčírem
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Willkommen in dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Uhlenhorst, einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
Überblick Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem prächtigen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 und wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend revitalisiert. Sie vereint auf einzigartige Weise historische Architektur mit zeitgenössischem Wohnkomfort und bietet auf ca. 266 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Interieur Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassische Proportionen und eine von einem renommierten Designstudio konzipierte Innenarchitektur. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Eichenholz und fein abgestimmte Oberflächen schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die 5,5 Zimmer verteilen sich großzügig, wobei eine weitläufige Wohnküche als kommunikatives Zentrum dient.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt am Schwanenwik, einer exklusiven Adresse an der Außenalster. Genießen Sie die Nähe zum Wasser, idyllische Spazierwege und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur mit Boutiquen, Cafés und Restaurants ist erstklassig.