Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Altona mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in Hamburg-Iserbrook, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Bezirk Altona.

Die Wohnung bietet auf ca. **56,25 m² Wohnfläche** ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Boiler für die Warmwasserbereitung wurde **erst 2024 erneuert**.

**Ausstattung:** * Balkon mit elektrischer Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * Kellerraum und Bodenraum * Allgemeiner Stellplatz für Bewohner * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Iserbrook, der eine hohe Lebensqualität durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Umgebung und gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt bequem über den nahegelegenen S-Bahnhof Iserbrook.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 604,- € pro Monat (ca. 7.245,- € p.a.). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 416,- €, wovon ca. 250,- € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Beheizung erfolgt seit 2023 über Fernwärme.