Wohnung zum Kauf

Diese exklusive Eigentumswohnung im Herzen von St. Pauli vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage. Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf den Hamburger Hafen und die Elbphilharmonie - ein Wohngefühl, das urbanes Leben und hanseatische Eleganz perfekt miteinander verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1930 und begeistert durch ihren klassischen Hamburger Altbaucharme. Highlights der Wohnung: -attraktiver, unverbaubarer Ausblick -Drei gut geschnittene Zimmer -Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten -Praktische Diele mit Einbauschrank -Separate und geräumige Einbauküche -Hell gefliestes Badezimmer -Ideale Lichtverhältnisse -Neuer und hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen und im Flur -Moderne Elektrik -Zweifach verglaste Kunststofffenster -Eigenes Kellerabteil -Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung -Nur wenige Minuten zu den Landungsbrücken und zur Hafenpromenade Der einladende Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für angenehme Kochabende während das hell geflieste Badezimmer durch eine freundliche und zeitlose Gestaltung überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 312 EUR . Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 66.331,21 EUR. Es handelt sich aktuell um eine 3-Zimmerwohnung. Sofern man die Küche jedoch als offene Küche in das Wohnzimmer verlegt und den jetzigen Küchenraum zum Zimmer umgestaltet, erhält eine praktische und familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung. Die technische Umsetzbarkeit ist käuferseits zu prüfen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Hafenviertels. Diese zentrale Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu kulturellen Highlights, feinen Restaurants und einem lebendigen Nachtleben. Die Nähe zur Elbe sorgt für ein maritimes Flair, während die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung Raum für Erholung und Spaziergänge bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in dieser charmanten Hamburger Nachbarschaft. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V10787 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, modernisiert