Eimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Gebäudes in beliebter Lage von Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,25 m² wurde 2012 umfassend saniert und bietet einen guten baulichen Zustand. Sie ist Teil eines Objekts, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird, was die Möglichkeit eines attraktiven Kaufpreises birgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. 12,50 m² Nutzfläche zur Wohnung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 90,25 m² * **Zimmer:** 4 * **Baujahr:** 1968, **komplett saniert 2012** * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (2011), Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer * **Dachsanierung:** 2022 * **Fensteraustausch:** geplant 2023/24 (außer Wohnzimmer) * **Keller:** ca. 12,50 m² Nutzfläche * **Monatliche Hausgeldkosten:** 617,00 €

**Lage** Die Wohnung liegt in Eimsbüttel, einem etablierten und gefragten Stadtteil Hamburgs. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv.