Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn provisionsfrei

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon** inklusive Markise, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche und ein Duschbad.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem an der Rückseite versehen. Die Fenster wurden 2020 erneuert und bieten eine 3-fach-Isolierverglasung zur Straße hin. Beheizt wird die Wohnung über effiziente Nachtspeicherheizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

**Ausstattungshighlights:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Sonniger Balkon mit Markise * Einbauküche * Duschbad * Kellerraum und Dachbodenanteil * Eigener Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Anmietung eines Stellplatzes möglich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Horn, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Horner Park sind schnell erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof ist nur etwa zehn U-Bahn-Minuten entfernt.

**Besonderheit:** Für den Käufer fällt **keine Käufercourtage** an! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235,75 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis weist einen Kennwert von 216,5 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse G.