Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Schnelsen mit Süd-Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **92,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren. Sie liegt in einer gepflegten Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt verspricht. Das Baujahr des Gebäudes ist 1999.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es eine Loggia, die weiteren Außenbereich bietet. Die Küche ist im Wohnbereich integriert (3+kk).

**Ausstattung** - Garage vorhanden - Süd-Balkon/Terrasse - Anzahl der Loggias: 1 - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1999

**Lage** Die Lage in Schnelsen zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Nahversorgung** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellem Anschluss an U- und S-Bahn. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 ist ideal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Krupunder See und das Niendorfer Gehege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.