Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Dieses **außergewöhnliche City-Apartment** in der renommierten Uhlenhorst, nur wenige Schritte von der Außenalster und dem Hofwegkanal entfernt, bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design und urbanem Lebensgefühl.
**Überblick** Das gepflegte Wohnensemble aus dem Jahr **1983** befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **54,55 m² Wohnfläche**. Mit einem eigenen Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage mit Paternoster-System ist dieses Angebot besonders attraktiv.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer plus offene Küche** und ein Badezimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in das grüne Umfeld sowie auf den idyllischen Hofwegkanal.
**Ausstattung** * **1 Balkon** * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz mit Paternoster-System * Personenaufzug im Gebäude * Gepflegtes Wohnensemble mit nur 32 Einheiten
**Lage** Die Uhlenhorst ist eine der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Außenalster, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Leben mit Alsterblick und urbanem Flair wartet auf Sie.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 4 týdny
Aktualizováno 28. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Dieses außergewöhnliche City-Apartment in der renommierten Uhlenhorst, nur wenige Schritte von der Außenalster und dem Hofwegkanal entfernt, bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design und urbanem Lebensgefühl.
Überblick Das gepflegte Wohnensemble aus dem Jahr 1983 befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 54,55 m² Wohnfläche. Mit einem eigenen Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage mit Paternoster-System ist dieses Angebot besonders attraktiv.
Interieur Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer plus offene Küche und ein Badezimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in das grüne Umfeld sowie auf den idyllischen Hofwegkanal.
Ausstattung
Lage Die Uhlenhorst ist eine der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Außenalster, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Leben mit Alsterblick und urbanem Flair wartet auf Sie.