Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Hamburg-Rahlstedt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Hamburg-Rahlstedt und wurde 2015 stilvoll und umfassend saniert. Mit ca. **71 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Südwest-Balkon**, ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Das Vollbad wurde ebenfalls neu gestaltet.

Die Sanierung im Jahr 2015 umfasste hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Designboden), die Erneuerung der Einbauküche und Bäder mit Markengeräten, neue Innentüren und Zargen sowie eine überarbeitete Elektrik. Besonders hervorzuheben ist die **erneuerte Heizungsanlage** in diesem Jahr, die zu einer Verringerung der Heizkosten und des Hausgeldes beitragen soll.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * Südwest-Balkon * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Umfassend saniert 2015 * Erneuerte Heizungsanlage (aktuell)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 559,00 EUR, inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich hervorragend als **Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage**.

Die Lage in Rahlstedt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls gegeben.