Charmante Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1937 bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lenhartzstraße im Herzen von Hamburg-Eppendorf.

Die Innenräume überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Hochwertiges **Echtholzparkett** aus dem Jahr 2011 sorgt für eine warme Atmosphäre, während die **dreifach verglasten Fenster** für Ruhe und Komfort sorgen. Das ebenfalls 2011 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein praktischer Abstellraum und zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Hochwertiges Echtholzparkett (2011) * Modernisiertes Tageslichtbad (2011) * Zwei separate Kellerräume * Frisch erneuertes und gedämmtes Dach

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.100 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2027, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Eine frühere Übergabe ist nicht ausgeschlossen. Das Gebäude wird voraussichtlich an das Fernwärmenetz angeschlossen.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Eppendorf besticht durch historische Architektur, grüne Baumalleen und eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Alster und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Universitätsklinikum UKE runden das attraktive Profil ab. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.