Gepflegte 2+1 Wohnung in Hamburg-Wandsbek mit Garten

Diese charmante 2+1 Wohnung befindet sich im gut gepflegten Mehrfamilienhaus Am Neumarkt 57 b in Hamburg-Wandsbek.

**Überblick** Das Gebäude wurde 1965 erbaut und ist Teil einer gepflegten und kinderfreundlichen Anlage mit insgesamt 24 Eigentümern. Die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft kümmern sich mit großem Engagement um die Instandhaltung, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Anlage widerspiegelt. Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. 61,2 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 2+1 Aufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer und zwei Balkone, die zusätzlichen Außenbereich bieten. Im Keller stehen eine Waschküche mit Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

**Ausstattung** * 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad * Ca. 61,2 m² Wohnfläche * 2 Balkone * Ölzentralheizung * Dezentrale Warmwasserversorgung * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * Keller mit Waschküche und Trockenraum * Sehr guter Zustand der Anlage

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse (Walter-Frahm-Stieg) im beliebten Stadtteil Wandsbek. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie das Wandsbek Quarree, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U1 Wandsbek Markt, diverse Buslinien), die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B75 und A24 ist gut. Nahegelegene Grünflächen wie der Eichtalpark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.