Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Billstedt mit Modernisierungspotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hamburger Osten, Stadtteil Billstedt, und bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zu einem **angenehmen Balkon** mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

- **3 Schlafzimmer** - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon - Separate Küche mit Einbaugeräten - Helles Badezimmer und separates Gäste-WC - Kellerraum

Die Wohnung ist überwiegend mit hellen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der derzeit modernisiert wird. Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie das Dach und die Fassade, sind bereits beschlossen und werden die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie steigern.

Die Lage in Billstedt bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die **U-Bahn-Station Merkenstraße** (U2) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen wie der Öjendorfer Park laden zur Erholung ein.