Kapitalanlage in Hamburg-Eppendorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf und besticht durch ihre gute Lage.

Die Wohnfläche von ca. **53 m²** verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein innenliegendes Vollbad. Die Wohnung wurde **2023 umfassend renoviert**, wobei moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt und Malerarbeiten durchgeführt wurden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist gut erhalten und voll ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Balkon * Separater Kellerraum * Umfassende Renovierung 2023 * Gut erhaltene Einbauküche * Potenzial für Badausbau

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, eine Umrüstung auf eine moderne **Wärmepumpenanlage ist beschlossen** und noch für dieses Jahr vorgesehen.

Die Lage in der Geschwister-Scholl-Straße im Herzen von Eppendorf ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Hayns Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene MetroBus-Linien hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt, zum UKE und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Eppendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und Wertstabilität.