Ottensen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Elbnähe und Stadtflair

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottensen, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage zwischen der lebendigen Atmosphäre Ottensens und der beruhigenden Nähe zur Elbe.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble, das im Jahr 1904 erbaut und hochwertig aufgestockt wurde. Sie bietet auf ca. **47,8 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs. Die Wohnung ist Teil eines 5-geschossigen Gebäudes.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Alle Fenster wurden kürzlich ausgetauscht und das Haus ist rückwärtig gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **47,8 m² Wohnfläche** * **2+kk** Disposition * Fernwärmeheizung * Neue Fenster * Gedämmtes Haus * Kellerabteil * Mindestens ein Balkon/Terrasse pro Einheit (nicht explizit für diese Einheit bestätigt)

**Lage** Der Stadtteil Ottensen, auch liebevoll „Klein Paris“ genannt, begeistert mit seiner Nähe zur Elbe, viel Grün und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten (Mercado nur 3 Gehminuten entfernt) und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was das Pendeln erleichtert. Hier trifft urbanes Leben auf naturnahe Entschleunigung.