Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in Wandsbek

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 in ruhiger Lage von Wandsbek bietet auf **ca. 87,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und Entwicklungspotenzial.

**Interieur** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur **westlich ausgerichteten Terrasse**. Eine halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und grenzt an den Essbereich an. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** - Eigener Gartenanteil - Westlich ausgerichtete Terrasse - Parkettboden im Wohnzimmer - Gäste-WC - Vollbad mit Fenster - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Norden Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie überregionale Verkehrsachsen ist hervorragend.