Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischer Gelbklinkerfassade aus dem Baujahr 1958. Ein Personenaufzug sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge, Wände und der Innentüren. Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Bereits 1991 wurden die Fenster überwiegend erneuert; das Küchenfenster wurde im Jahr 2023 ersetzt. Eine handbetriebene Markise sowie moderne funkgesteuerte Verbrauchserfassungsgeräte runden die Ausstattung sinnvoll ab. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch langfristig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 346 €. Die Wohnung wird frei nach Absprache übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Hamburger Osten. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der nahe gelegene Öjendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem beliebten Badesee bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Wandsbeker Zentrum, nach Billstedt sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage im Hamburger Osten. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen