Kapitalanlage in Hamburg-Eppendorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung, frisch renoviert!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** bietet eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf.

Die Wohnung wurde **2023 umfassend renoviert** und präsentiert sich mit modernen Vinylböden in Holzoptik sowie frisch tapezierten und gestrichenen Wänden und Türen. Auf ca. **53 m² Wohnfläche** verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Vollbad. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist gut erhalten und voll ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Frisch renoviert (2023) * Moderner Vinylboden * Gut ausgestattete Einbauküche (2017) * Eigener Kellerraum * Geplante Umrüstung auf Wärmepumpe

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Investment. Die Wohnanlage wird als ordentliche Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, eine zukunftsorientierte Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist für dieses Jahr beschlossen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in Hamburg-Eppendorf, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien (MetroBus 20, 25) optimal. Erholung bieten Parks und die Außenalster in unmittelbarer Nähe.