Hamburg Winterhude: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburgs begehrtem Stadtteil Winterhude bietet eine attraktive Gelegenheit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einiger Modernisierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Sie ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und wird spätestens zum **01.07.2027 frei**. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten, das Dach erneuert und die Balkone saniert. Eine Sonderumlage für die Erneuerung der Hauselektrik und Sanierung der Flure steht an, wobei der erste Teil bereits vom Verkäufer übernommen wird.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst wurde ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt und verfügt über eine separate Küche und ein Vollbad, die beide erneuert werden sollten. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist veraltet. Kosmetische Arbeiten wie neue Böden und Wandanstriche sind ebenfalls einzuplanen.

**Ausstattung** * Zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone mit Blick auf Jugendstilbauten * Zwei Abstellräume im Keller * Fahrstuhl * Heizkörperheizung

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und citynahen Stadtteil Winterhude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Stadtvillen, Grünanlagen und Kanälen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie beliebte Einkaufsstraßen und Märkte sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Alster und der Stadtpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Haltestelle Hudtwalcker Straße/Sierichstraße) hervorragend.