Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn: Ideal für Anleger!

Diese **umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Horn bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Sanierungszustand, der durch zahlreiche Modernisierungen bis Mai 2022 erreicht wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **49 m²** und einer soliden Kaltmiete von 690 € pro Monat stellt sie eine sofort renditestarke Einheit dar. Die Immobilie ist ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die eine wertstabile und inflationsgeschützte Investition suchen.

**Innenbereich** Die ca. **49 m²** große Wohneinheit umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche mit hochwertigen Neff-Geräten (Herd und Ofen) sowie ein modernes Badezimmer. Die Strom- und Sanitärleitungen wurden bereits 2014 erneuert. Neue Türen und Zargen sowie Eichenechtholz im Schlafzimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Abstellabteil im Dachgeschoss und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung bis Mai 2022**: Neue Wände, Böden, Bad, Türen/Zargen * **Erneuerte Leitungen**: Strom (2014), Sanitär (2014) * **Moderne Fenster**: 3-fach Isolierverglasung (2020) für exzellenten Schall- und Wärmeschutz * **Sicherheitshaustüre**: Hochwertig (2018) * **Gastherme**: BJ 2015, inkl. neuer Heizkörper (Heizkosten werden geteilt) * **PKW-Stellplatz**: Kann über die Hausverwaltung angemietet werden * **Waschmaschinenanschluss**: Im Keller oder vorbereitet in der Küche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer strategisch exzellenten Lage in Hamburg-Horn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu U- und S-Bahn-Knotenpunkten. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A24 und A1 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe gesichert.