Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Wellingsbüttel und bietet auf ca. **58,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnanlage besteht aus drei 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten und wurde 1976 in solider Massivbauweise mit Gelbklinker erstellt. Die Gebäude sind bereits **wärmegedämmt**, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (nicht im Erdgeschoss) eines Hauses mit insgesamt 9 Einheiten und wird **vermietet veräußert**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Die Wohnfläche von ca. 58,4 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis von 279.500,00 EUR enthalten (Wert 12.500,00 EUR) * Balkon vorhanden * Fahrradraum * Solide Massivbauweise mit Gelbklinker * Wärmegedämmte Gebäude * Zentrale Lage in Hamburg-Wellingsbüttel

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und gewachsenen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das grüne Alstertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur ca. 7 Gehminuten (500 m) entfernt und bringt Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A7. Im Ortskern von Wellingsbüttel finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.