Charmante Altbauwohnung in exklusiver Hamburger Lage

Diese wunderschöne **Altbauwohnung** mit **4 Zimmern** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1900** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine offene Küche (+kk). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für Ruhe und gute Wärmedämmung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Baujahr ca. 1900**, Fassade Nordseite gedämmt, Dach gedämmt * **Heizung: Öl-Brennwertheizung (2016)**, Warmwasser dezentral * **Balkone saniert (2025)**, Fassade neu gestrichen (2025) * **Guter Gesamtzustand** * Kein Aufzug vorhanden * Separater Abstellraum im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer **erstklassigen und prestigeträchtigen Hamburger Lage**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (LIDL, REWE, Edeka) sowie diverse Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Alster lädt zur Naherholung ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Anbindung an den ÖPNV** ist durch nahegelegene Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen gewährleistet.